Thủ tục hành chính: Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

Thông tin thủ tục hành chính Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

Số hồ sơ: T-KHA-BS61
Cơ quan hành chính: Khánh Hòa
Lĩnh vực: Đất đai – nhà ở - công sở
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa (nếu Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân tỉnh cấp), Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp).
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Sở Tài nguyên và Môi trường
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Khánh Hòa.
Cơ quan phối hợp (nếu có): Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, Chi cục Thuế huyện, thị xã, thành phố, Chi cục Quản lý đất đai, UBND các huyện, thị xã, thành phố
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan sự nghiệp nhà nước
Thời hạn giải quyết: 35 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian bổ túc hồ sơ (đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức). Trong đó:
+ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất: 19 ngày;
+ Sở Xây dựng: 05 ngày;
+ Cục Thuế tỉnh: 03 ngày;
+ Sở Tài nguyên và Môi trường, bao gồm Chi cục Quản lý đất đai: 05 ngày;
+ Ủy ban nhân dân tỉnh: 03 ngày.
- 50 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian bổ túc hồ sơ (đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân). Trong đó:
+ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh: 30 ngày.
+ Cục Thuế tỉnh: 03 ngày.
+ Các cơ quan cấp huyện (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện): 17 ngày.
Đối tượng thực hiện: Cá nhân và Tổ chức
Kết quả thực hiện: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Tình trạng áp dụng: Không còn áp dụng

Cách thực hiện thủ tục hành chính Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

Trình tự thực hiện
Tên bước Mô tả bước
Bước 1: - Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường (14 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang). Thời gian từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần: sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 00; chiều từ 14 giờ 00 đến 16 giờ 30.
Bước 2: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh thực hiện các nội dung công việc sau:
+ Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ, trường hợp cần thiết thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng (Sở Xây dựng); trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến Sở Xây dựng trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nếu phù hợp với bản vẽ quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án đã được duyệt và bản vẽ hoàn công công trình đã được duyệt (nếu có) thì chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính để cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp hiện trạng sử dụng đất không phù hợp với bản vẽ quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án đã được duyệt và bản vẽ hoàn công công trình đã được duyệt (nếu có) thì gửi kết quả kiểm tra đến Sở Xây dựng để xử lý theo quy định của pháp luật;
+ Gửi hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường để trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký Giấy chứng nhận đã cấp của bên chuyển nhượng.
Bước 3: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm lập hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở; gửi Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh.
Buớc 4: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy chứng nhận.
: - Tổ chức đầu tư xây dựng nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường (14 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang) sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thời gian từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần: sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 00; chiều từ 14 giờ 00 đến 16 giờ 30.
Điều kiện thực hiện
Nội dung Văn bản quy định
Tổ chức thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó; không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở. Đối với khu vực không phải đô thị có dự án đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng khu dân cư thì chủ đầu tư phải hoàn thành đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân.

Thành phần hồ sơ của thủ tục hành chính Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu)
- Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng
- Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư
- Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất;
- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua (nếu có);
- Sơ đồ nhà, đất là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng mà không đo vẽ lại; trường hợp nhà chung cư thì có bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ, trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng nhà không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó;
- Giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng được thực hiện tại sàn giao dịch bất động sản (nếu có).
- Quyết định thành lập tổ chức hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế (bản sao).
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính.
- Các tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Thông tư số 28/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Số bộ hồ sơ: 1 bộ

Các biểu mẫu của thủ tục hành chính Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Tải về

Phí và lệ phí của thủ tục hành chính Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

Tên phí / lệ phí Mức phí Văn bản qui định
Lệ phí địa chính 100.000 đồng/giấy
Phí thẩm định quyền sử dụng đất (mức thu theo mục đích sử dụng đất và diện tích đất). xem lại: phí cấp giấy chứng nhận + Diện tích sàn dưới 2.000 m2, mức thu: 500.000đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 2.000m2 đến dưới 5.000m2 mức thu: 1.000.000đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 mức thu: 1.500.000đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 mức thu: 2.000.000đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 15.000 m2 trở lên, mức thu: 2.500.000đ/Hồ sơ.

Cơ sở pháp lý của thủ tục hành chính Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

Văn bản căn cứ pháp lý
1. Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Thông tư 17/2009/TT-BTNMT về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
3. Nghị định 84/2007/NĐ-CP bổ sung quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai
4. Thông tư 16/2011/TT-BTNMT về quy định sửa đổi nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
5. Thông tư 20/2010/TT-BTNMT quy định bổ sung về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
6. Quyết định 116/2004/QĐ-UB về Quy định chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất tỉnh Khánh Hòa do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành
7. Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
8. Quyết định 29/2012/QĐ-UBND về Quy định việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính trong lĩnh vực đất đai của tổ chức trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa
Văn bản công bố thủ tục
1. Quyết định 1184/QĐ-UBND năm 2013 công bố thủ tục hành chính đựợc thay thế mới trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa
2. Quyết định 902/QĐ-UBND năm 2015 công bố thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa

Thủ tục hành chính liên quan Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa

Thủ tục hành chính liên quan nội dung
1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của người khác - Khánh Hòa
2. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư - Khánh Hòa
3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho đơn vị vũ trang nhân dân đang sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh - Khánh Hòa
4. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tổ chức đang sử dụng đất vào mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp - Khánh Hòa
5. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp tách thửa đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài - Khánh Hòa
6. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa - Khánh Hòa
7. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là nhà ở mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa
8. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là rừng cây mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa
9. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa
10. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng - Khánh Hòa
TTHC bị sửa đổi, bổ sung
  • không có
TTHC sửa đổi, bổ sung
  • không có
TTHC bị thay thế
  • không có
TTHC thay thế
  • không có
TTHC bổ trợ
  • không có
TTHC gần nội dung

Menu