Thủ tục hành chính: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

Thông tin thủ tục hành chính Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

Số hồ sơ: T-KHA-BS48
Cơ quan hành chính: Khánh Hòa
Lĩnh vực: Đất đai – nhà ở - công sở
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hoà
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Sở Tài nguyên và Môi trường
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Khánh Hoà
Cơ quan phối hợp (nếu có): Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, Chi cục Thuế huyện, thị xã, thành phố, Chi cục Quản lý đất đai
Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan HC
Thời hạn giải quyết: 35 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian bổ túc hồ sơ. Trong đó:
- Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất: 19 ngày;
- Sở Xây dựng: 05 ngày;
- Cơ quan Thuế: 03 ngày;
- Sở Tài nguyên và Môi trường, bao gồm Chi cục Quản lý đất đai: 05 ngày;
- Ủy ban nhân dân tỉnh: 03 ngày.
Đối tượng thực hiện: Cá nhân và Tổ chức
Kết quả thực hiện: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Tình trạng áp dụng: Không còn áp dụng

Cách thực hiện thủ tục hành chính Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

Trình tự thực hiện
Tên bước Mô tả bước
Bước 1: - Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường (14 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang). Thời gian: từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần: sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 00; chiều từ 14 giờ 00 đến 16 giờ 30
Bước 2: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh thực hiện các công việc theo quy định như sau:
+ Kiểm tra hồ sơ, xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Trong trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến Sở Xây dựng - cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng tỉnh. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Kiểm tra xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ);
+ Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính;
+ Chuyển thông tin địa chính đến Cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (đối với hồ sơ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính).
+ Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích đo địa chính hoặc trích lục bản đồ địa chính chuyển đến Chi cục Quản lý đất đai thẩm tra hồ sơ và trình Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt trình Ủy ban nhân dân tỉnh;
Buớc 3: - Ủy ban nhân dân tỉnh ký Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ đã ký cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.
Buớc 4: - Người sử dụng đất nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường (14 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang) sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thời gian: từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần: sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 00; chiều từ 14 giờ 00 đến 16 giờ 30.
Điều kiện thực hiện
Nội dung Văn bản quy định
Những trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận gồm:
- Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời và các công trình phụ trợ ngoài phạm vi công trình chính (ví dụ: lán trại, tường rào, nhà để xe, sân, giếng nước, bể nước, cột điện, ...);
- Tài sản gắn liền với đất đã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng hoặc thời điểm công bố quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng mà không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng;
- Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước;
- Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP.

Thành phần hồ sơ của thủ tục hành chính Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hữu tài sản khác gắn liền với đất.
- Các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 và 3 Điều 9 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP:
+ Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình;
+ Trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật;
+ Trường hợp không có một trong những giấy tờ trên đây thì phải được cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh xác nhận công trình xây dựng tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng mà nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp về quyền sở hữu công trình xây dựng.
Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình theo quy định trên đây, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có)
- Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định trên đây đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).
- Quyết định thành lập tổ chức hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao).
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận (nếu có ủy quyền).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính.
- Các Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Số bộ hồ sơ: 1 bộ

Các biểu mẫu của thủ tục hành chính Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu)
Tải về

Phí và lệ phí của thủ tục hành chính Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

Tên phí / lệ phí Mức phí Văn bản qui định
Lệ phí địa chính 100.000 đồng/giấy
Phí thẩm định tài sản + Diện tích sàn dưới 2.000 m2, mức thu: 500.000 đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 2.000 m2 đến dưới 5.000m2 mức thu: 1.000.000đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000 m2 mức thu: 1.500.000đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000 m2 mức thu: 2.000.000đ/Hồ sơ.+ Diện tích sàn từ 15.000m2 trở lên, mức thu: 2.500.000đ/Hồ sơ.

Cơ sở pháp lý của thủ tục hành chính Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

Văn bản căn cứ pháp lý
1. Nghị quyết 01/2008/NQ-HĐND về lệ phí địa chính trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa do Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa khóa IV, kỳ họp chuyên đề lần thứ 3 ban hành
2. Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3. Thông tư 17/2009/TT-BTNMT về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
4. Thông tư 16/2011/TT-BTNMT về quy định sửa đổi nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
5. Thông tư 20/2010/TT-BTNMT quy định bổ sung về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
6. Quyết định 116/2004/QĐ-UB về Quy định chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất tỉnh Khánh Hòa do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành
7. Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
8. Quyết định 03/2012/QĐ-UBND về Quy định trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành
9. Quyết định 29/2012/QĐ-UBND về Quy định việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính trong lĩnh vực đất đai của tổ chức trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa
10. Nghị định 120/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
Văn bản công bố thủ tục
1. Quyết định 1184/QĐ-UBND năm 2013 công bố thủ tục hành chính đựợc thay thế mới trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa
2. Quyết định 902/QĐ-UBND năm 2015 công bố thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa

Thủ tục hành chính liên quan Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đấtchủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa

Thủ tục hành chính liên quan nội dung
1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của người khác - Khánh Hòa
2. Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán -Khánh Hòa
3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là nhà ở mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa
4. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là rừng cây mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất - Khánh Hòa
5. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng - Khánh Hòa

Menu